为什么现在大佬们开始抛弃地产行业

为什么大佬们开始抛弃房地产行业?这个说法不准确,有抛的大佬,就有接盘的大佬。应该分三个角度来分析:为什么有的国际大佬抛弃中国物业;为什么有的中国大佬抛弃房地产行业;而有的大佬则进一步规模化和精细化。

(0)先介绍一个背景,我们要知道经济周期中有个建筑业周期,也叫库兹涅茨周期。说的是一个社会的住宅房屋建筑量会呈现15-20年为周期的往复波动。中国过去三年恰好是建筑业周期的绝对顶峰。2014-2016年中国全社会住宅建筑竣工量分别是28.63亿平米、28.4亿平米、28.4亿平米。已经连续三年不增长了。如果看开工量,顶峰已经显然成为历史。中国人口不到14亿人口,按照过去三年的住宅竣工量,人均每年超过2平米,如果住宅按70年使用周期计算,长此以往,完全不考虑增长,中国人均住宅面积会达到140平米。可能吗?显然,建筑业的年度竣工量,至少要萎缩50%。

(1)为什么李嘉诚为代表的大佬抛弃中国的地产物业呢?正是基于上述原因,可以预判中国房价已经也处于顶部。房价的顶部一般比建筑量顶部滞后三年。你会说李嘉诚们亏了,为啥不等2016年底2017年初最高价出手呢?那么大的买卖,卖不到最顶部的,2016年初以来把大量房子套现的,都是高手。

(2)为什么王健林等人抛弃房地产业?为什么有的房地产大佬抛售产业?原因不是李嘉诚那么简单。王健林的大多数物业是属于经营效益欠佳的,尤其是商业,商业频效不高。过去快速涨价期,没有压力。一旦房子涨价慢了,甚至不涨了,低质量的经营就有问题了。这时候,他就需要其他能够更好运营这些商业地产的人来接手。数量型扩张的地产大佬在逃离,质量经营型的来了。所以万科没逃,因为万科品质好。

(3)有的地产大佬进一步规模化和精细化。商业做精品,酒店做精品,住宅也做精品。精品的租金收益率高,所以今后会有更多地产大佬持有地产物业。住宅领域的长租公寓,也将是做精品者才能胜出。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注